东莞：二手房启动限购、限售调整为3年

　　近日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容，可谓东莞“史上最严购房新政”。

　　据《通知》规定，自本《通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房)，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

　　据专家解释，此次政策把二手房也纳入到了限购的范围，充分说明近期东莞二手房的价格上涨速度较快，干扰了市场预期。实际上由于新房本身也面临很多压力，所以部分需求在近期确实加快进入到了二手房市场，叠加部分中介炒作，二手房市场出现了很多不稳定的因素。通过此类限购政策升级，有助于真正促进二手房市场的稳定，防范各类炒房现象。

　　此外，《通知》指出，加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度，原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房，用于人才住房等用途。